При отсутствии собственного жилья, перед человеком невольно возникает дилемма – просто арендовать квартиру или попытаться найти способы его съема с возможностью выкупа?
Если с первым вариантом проблем обычно не возникает, то во втором случае – могут образоваться сложности. Чаще всего они обусловлены недостаточностью знаний законодательной базы.
Как же оформить такую сделку, где найти продавца и на что следует обратить особое внимание?
Преимущества аренды с выкупом
В первую очередь необходимо рассмотреть преимущества, которые дает аренда квартиры с последующим выкупом:
- Возможность получения жилья в собственность. Это, наверное, главный плюс подобной сделки. После выполнения всех договорных обязательств, человек получает объект недвижимости в собственность с оформлением всех соответствующих документов.
- Удобство. Человеку нет необходимости платить за квартиру всю сумму сразу или большую ее часть, как это происходит при оформлении ипотеки. В данном случае выплата осуществляется раз в определенный промежуток времени, который заранее оговаривается в контракте.
- Стоимость. Такая сделка выгодна обеим сторонам. Чаще всего продавцам удается реализовать недвижимость по несколько завышенной цене. Клиенту же не приходится тратить дополнительные средства на оплату процентов по кредиту и прочего.
По законам РФ, квартира может перейти в собственность арендатора после окончания срока аренды или досрочно при внесении полной суммы выкупа, оговоренной в контракте.
Особенности оформления аренды с правом выкупа
При оформлении сделки подписывается соответствующий договор. Важно, чтобы он был оформлен правильно. В данном случае необходимо внимательно прочитать все пункты контракта. При возникновении спорных вопросов, лучше проконсультироваться с грамотным юристом и заранее внести необходимые правки. Таким образом можно избежать лишних финансовых трат и потери самой возможности выкупа объекта недвижимости. Второй вариант развития событий часто возникает, когда арендатор не соблюдает условия договора или трактует их на свое усмотрение.
При оформлении документации необходимо учесть ряд моментов:
- Важно избегать двоякого толкования формулировок контракта. Все пункты стоит согласовать с продавцом недвижимости. Это поможет избежать недопонимания и последующего отказа в продаже.
- За основу берется договор купли-продажи недвижимости. При этом отдельно указываются пункты, расшифровывающие этапы оплаты. В каждом случае они оговариваются индивидуально. Чаще всего фиксированная сумма вносится до определенного числа каждого месяца. Сдвигание сроков согласовывается индивидуально. При невыполнении обязательств продавец может расторгнуть договор.
- Размер суммы выкупа недвижимого имущества оговаривается в договоре. Во избежании инфляционных рисков продавец имеет возможность зафиксировать сумму в валюте. При этом оплата осуществляется в рублевом эквиваленте.
- Оплата может происходить равными долями или в любой другой пропорции. Это оговаривается в договоре.
Передача всех сумм должна быть задокументирована. Это можно сделать нотариально, в присутствии свидетелей и т.д. Такой шаг поможет избежать отказа продавца от выполнения своих договорных обязательств.
При этом при оформлении акта передачи денег важно указывать не только сумму, но и дату. На документе должны быть подписи обеих сторон, а также свидетелей, если они присутствуют при выплате.
Договор может быть заключен на различный период, от нескольких лет, до десятилетий. Все зависит от финансовых возможностей арендатора и индивидуальных договоренностей.
