Сдавая свою квартиру или комнату в аренду, нужно обязательно заключать договор со съёмщиком помещения. Если этого не сделать вероятность возникновения проблем очень велика. Это правило нужно соблюдать во всех случаях, если речь идёт о близких людях, можно заключить договор безвозмездного пользования. Если же речь идёт о предоставлении помещения другим физлицам, то происходит процедура заключения договора найма помещения.
Различие договоров найма и аренды помещения
Если рассматривать предоставляемые по данным договорам услуги, то они приблизительно одинаковы. Суть отличий заключается в заключении договора найма с физическим лицом и заключении договора аренды с лицом юридическим. Такое отличие создано для предотвращения вопросов в спорных ситуациях. В случае заключения договора не того типа, при судебном разбирательстве документ, регламентирующий отношения между лицами, вероятнее всего будет признан недействительным.
Что выступает предметом договора?
Предметом является предоставляемая арендодателем жилплощадь. Это может быть отдельно стоящее здание, квартира в нём или комната в квартире. Жилище передаётся в пользование на оговорённый временной период за предоставление соответствующей платы. В отдельных случаях сдаваться могут и такие площадки, как кухня, санузел или часть комнаты. При сдаче квартиры внаём и при принятии её в аренду очень важно проверить состояние помещения и подробно зафиксировать его в договоре, во избежание недоразумений в дальнейшем. То, насколько жилище соответствует принятым нормам, может определить жилищная инспекция, хотя задействовать подобные службы не всегда представляется возможным.
При сдаче помещения в многоквартирном доме съёмщик получает право на использование прилегающей территории и сопутствующих услуг, например таких, как вывоз мусора или использование лифта. Стороны, которые заключают договор между собой, имеют соответствующие наименования: собственник помещения называется наймодатель, а лицо, получающее услуги наниматель. В данном типе договора важно использовать сопутствующие ему термины, для того чтобы документ оставался юридически грамотным и был признан действительным в соответствующих инстанциях.
Если же квартиру планируется предоставить юридически оформленному лицу, то стороны будут иметь другие наименования: арендодатель и арендатор. Важно запомнить, что при получении подобных услуг предпринимателем, он не может быть зафиксирован в договоре, как наниматель, а должен обозначаться именно термином арендатор. При взятии жилплощади в аренду, такое лицо может использовать полученное помещение только для проживания, например во время служебного визита в другой город. Предоставлять на полученной по договору площади какие-либо услуги или использовать его как склад хранения товаров запрещается.
Условия предоставления услуг
Для такого вида договоров обязательны некоторые правовые пункты. Они прописаны в соответствующих правовых актах и являются обязательным требованием, регулирующим данную сферу. Обязательно заранее обозначить условия, которые регламентируют процесс заключения соглашений при возникновении споров. Обязательно должна быть указана информация о самом сдающемся помещении, если она отсутствует в зафиксированных договорённостях, то договор будет считаться недействительным.
Сроки заключения договора
Согласно имеющимся законодательным положениям, сроки заключения договора не могут превышать пяти лет. Если договор заключается на такой период, он считается долгосрочным. Если период составляет менее 11 месяцев, то договор относится к категории краткосрочных. Если период заключения не указан, то он автоматически ограничен пятью годами, по прошествии которых нужно перезаключить имеющееся соглашение. Каждый участник договора может расторгнуть существующие договорённости в одностороннем порядке. Обязательным условием для этого является уведомление о своих намерениях второй стороны, не менее чем за три месяца до планируемых действий. Этот срок может быть изменён, в случае внесения правок, они должны быть прописаны в договоре.
Денежные взаимоотношения
Пожалуй самым важным пунктом является своевременное внесение платы, размер которой должен быть оговорён заранее. В договоре должны быть прописаны:
- Сумма платежа
- Платежный период
- Размер и порядок взноса залога за помещение
- Штрафные санкции за несоблюдение условий договора
- Порядок передачи денежных средств
- Условия и порядок оплаты коммунальных расходов
Если оговорённые условия аренды стали хуже, чем было оговорено изначально. Арендатор имеет право требовать уменьшения вносимой платы. При отсутствии своевременных выплат и задержках, можно требовать с квартиросъёмщика досрочно рассчитаться по существующему долгу. Срок авансирования устанавливается потерпевшей стороной, но не может превышать месяца. В случае просрочки в размере двух и более раз, арендодатель может отказаться от выполнения договора на законных основаниях.
Дополнительные особенности заключения договоров
Обычно при подготовке договора найма стороны берут готовую версию договора. Можно найти подходящий экземпляр на просторах сети интернет или приобрести его в профильной организации Мир Права. Мы проверим правильность договора, а так же поможем корректно заполнить его. В документ нужно внести информацию о сторонах, между которыми устанавливаются договорные взаимоотношения. Прописывается статус обеих сторон, а так же их данные. Вносится описание передаваемой жилплощади и список передаваемого имущества. В случае порчи или пропажи части вещей, их сумма вычитается из внесённого залога. Отдельно, в зависимости от достигнутых договорённостей, можно прописать обязательства следить за помещением или произвести на арендуемой территории ремонт. Кто оплачивает коммунальные услуги, как совершается оплата и в какие сроки. Должна быть указана дата перечисления ежемесячного платежа за аренду. Если плата взимается не в денежном эквиваленте, а другим образом например, услугами, это так же должно быть зафиксировано в соответствующем пункте договора.
